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房地产宏观数据有隐忧调控政策持续

时间:2022-04-24 来源网站:覆盆子财经网

房地产:宏观数据有隐忧调控政策持续

房地产:宏观数据有隐忧调控政策持续 更新时间:2010-7-17 0:04:24   结论与观点事件:  2010年二季度,中国GDP增速放缓至10.3%。  研究思路:  我们在GDP增速的历史走势图上,将主要的房地产调控政策标出,以此来看经济的基本走势和房地产调控之间的时空转换。  研究结论:  管理层对房地产调控更为关注。  历史上存在两次政策由松至紧发生转变,这两次转变均发生于经济在相对低位运行,但第二次的政策由紧至松的转变前提是,受金融危机冲击GDP增速下降趋势非常之明显。而即使在这种情况下,管理层放松房地产政策的动作还是相对迟滞。  政策不加强执行就已经是“放松”。  从2008年的调控经验看,政策实质性转向发生在经济下滑持续一年后。在这段时间内,并没有显著地政策转向,仅在政策执行上有所放松。我们认为目前房地产调控政策还处于强化执行阶段,不存在“放松”现象。  房地产政策转向很难触发。  单从GDP增速的角度看,我们认为需要有两个前提才能使目前房地产调控政策发生松动:在空间方面:经济至少要从季度GDP增速的高点12.4%下降4-5个百分点,并且季度GDP增速下降至绝对历史低位,即接近于2009年一季度GDP增速6.5%的历史低位;在时间方面:政策发生松动至少要持续一年以上。由此我们认为,目前经济数据虽有隐忧,但房地产行业调控还将持续。

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